在上海楼市，500-600万预算是一个很尴尬的存在。
比上，外环当前勉强能进，中环以内想都不要想；比下，至少五大新城的刚需盘有大把选择。
市区难进，远郊又亏，比上不足，比下有余就是这个区间的买家当前的处境。
腔调的好友埃德蒙最近正在考虑上海购买首套，他的预算就正好处于这个区间中：550万-600万。
而他的分数也很尴尬，热门入围难，非热门板块不合要求。
时下，限制购房者们最重要的两个指标就是预算和积分。我们来看看这个朋友在这样双重纠结的处境下，最终做出了怎样的选择：
埃德蒙：我来上海工作已经5年多了，目前在一个电商公司工作。去年底结婚之后买房也在被提上日程，现在研究了快半年，觉得心仪的位置已经确定。
最近正好老家的二套刚卖掉，所以就考虑在今年第三或第四季度上新房的车。
其实，作为一个新上海人，在考虑房子位置的时候最核心的诉求还是生活的便捷性和距离市区通勤的时间。
我个人对于通勤的诉求其实很简单，无论何种方式出行，距离市中心的总通勤时间不超过1小时。
于是，我以静安寺、南京东路、人民广场和徐家汇几个核心站点作为通勤时间的目的地，以一小时通勤距离为半径画了个圈。
又考虑到预算，我觉得能接受的新盘均价就在5万-6.5万之间，面积至少在85㎡两房以上。
顺着这个要求，我找了业内的朋友咨询。
就当前上海的区域发展前景而言，有两个大方向最有潜力，一个是已经发展多年，有政策发展优势的浦东，一个是正在受到规划优待，蓬勃发展的大虹桥。
然而，时下以600万左右预算而言，当前的选择并不多。
尤其是浦东当前热门的唐镇、森兰、金桥等板块，结合目前这些板块的价格，推算他能买的面积，说明和未来长期生活需求并不适配，积分入围也比较危险：
比如，同样是550万的预算，以融创未来金融城为例，6.8万/㎡的均价只能买到约80㎡，而距离市区距离相近，均价约6万/㎡的大虹桥却可以购得约92㎡。
相同总价，相近距离的条件下，买大虹桥能比浦东多约12㎡的面积！
而浦东大热门的仁恒浦开金桥世纪，无论是800万起的总价，还是75.6的入围分，都令人望尘莫及。
而同样的价格，800万总价足以在大虹桥购买到120㎡以上的改善户型。
中建壹府澜庭虽然在面积和积分上都满足需求，然而6.9万/㎡的均价，即便最小户型只有86㎡，但总价上依旧超过预算价格，更不用说其叠加户型。
与浦东热门的几个项目对比之下，浦东无论是在均价、积分还是在户型面积上，都不是很贴合埃德蒙均价最高6.5万/㎡以下的实际需求，而大虹桥在当前将售新盘中，恰好有符合需求的改善项目。
而且相比于浦东，对于新上海人的我来说，大虹桥本身的产业规划，人才引进与综合交通布局上更符合我的个人情况。
在规划上，大虹桥的生活气息也更浓，更能贴合实际需求。在总价和积分条件上，入住大虹桥的可能性更高。
综合考虑之下，我最终决定的是未来更有前景的大虹桥徐泾。
埃德蒙的选择过程，其实能代表当下不少新上海人的选房条件和态度。
而大虹桥，可以说是最适合新上海人的购房区域之一：
见过上海发展，就读懂了大虹桥。
大虹桥在短短十几年的时间里，聚集出超过2600家企业入驻，商办建筑面积超1000万方，就业人口达几十万的体量，等于平地造出一座城。
上一个能创造出这样奇迹的区域，还是浦东的陆家嘴。
效果图
根据规划，2035年前大虹桥的商办建筑面积规模达1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩。
大虹桥及附近的商务区中不乏美团、携程等互联网公司，米哈游、莉莉丝等游戏公司，以及博世、壳牌、联合利华等外企，均是现在新上海人就职较多的企业。
因为这样的规划奇迹，大虹桥也是当前上海近郊少有的新房均价6万且有明显倒挂的区域，无论是刚需未来置换还是二套投资改善，这里都可以作为首选区域。
在前三批次中，大虹桥的入围分都在62分以上，火热的人气也间接说明这里的受欢迎程度。
见过上海发展，就读懂大虹桥未来。’
如果大虹桥是让埃德蒙最终落足徐泾的理由，那俊灿星城的高品质和高性价比，则是让他义无反顾选择项目的原因。
俊灿星城整个项目均由大师操刀，尤其是室内设计及配套，是上海刚需户型设计的典范。
项目的室内设计邀请了梁志天担纲。
样板间实景图
作为豪宅设计大家的梁志天，其作品堪称“业内教科书”，像中粮海景壹号、香港天汇这样的设计精品信手拈来。
而由大师操刀的项目户型设计，堪称同类型产品中的精品之作。
首先，根据腔调楼市的看房经验来看，均价在5-6万的改善盘，层高多半都在2.95m至3.1m，而3.15m的层高更多出现在总价1千万及以上的项目中。
主力户型总价600万左右，定位为改善盘的俊灿星城，选择了同类型产品中的最高层高——3.15m。
样板间实景图
更高的层高，带来的是居住的体感舒适度和显著改善。
经过计算，除去吊顶部分均值约0.15m，如果打满柜子，以普通衣柜的平均值2.3m来计算:
(3.15m-0.15m-2.3m)/2.3m≈30.4%
可以比普通衣柜最多多出约30%的立体收纳空间！
户型设计上，俊灿星城也绝对是最贴合大虹桥刚需的项目。
俊灿星城本期将推出约70㎡-98㎡两房至三房。
约88㎡三房两厅一卫
时下，上海各楼盘户型设计的主要潮流是，75㎡做两房，95㎡左右做三房，120㎡左右做四房。
这次约88㎡三房是俊灿星城的主力户型。
同样是三房的前提下，俊灿以约88㎡远低于市面平均值的面积，不仅做出了三房设计，更是做到了三开间朝南且动静分离。
样板间实景图
而且，客厅面宽达约3.4米，主卧面宽高达约3.1米、次卧面宽达约2.8米，两卧室均带飘窗，可以说是把室内面积利用到了极致。
纵观整个大虹桥，当前没有一个项目有俊灿星城约88㎡三房这样的高性价比户型，近期刚刚开盘的万科天空之城和远洋虹桥万和源都是100㎡以上大面积三房。
约88㎡三房，就是面向大虹桥刚需家庭的超高性价比之选。
约70㎡两房两厅一卫
前三批次中，整个大虹桥都没有80㎡以下的两房产品。
但，俊灿星城有。
约70㎡两房朝南，无论是满足现阶段的居住需求，还是作为跳板未来置换更大的房子都是一个非常有利的保障。
这次约70㎡两房，无疑是大虹桥徐泾低总价上车首选
约98㎡三房两厅两卫
俊灿星城的约98㎡三房可以看作约88㎡三房户型的改善型。
多了10㎡以后，除了多一个卫生间，各个房间也有进一步的空间改善。
客厅面宽约3.5米、主卧面宽约3.2米、次卧面宽约2.8米，舒适度明显提高的同时，室内采光也有了更显著的改善。
对想上车大虹桥徐泾的家庭，约98㎡三房是可以满足10年居住需求的户型。建议长期落足大虹桥的家庭作为购房首选。
此外，项目为另一个亮点就是精装交付，室内配备除了配置：中央空调、新风系统、地暖设备、油烟机、灶台等基础的生活配置，关于生活未来品质的细节也被一并考虑。
厨房凉霸、洗碗机、净水等配置也被纳入范围，这样的配置在一房难求的大虹桥也是绝对良心
景观设计则由设计过第十一届中国博园会北京园的笛东操刀。
效果图
俊灿星城结合了4.6万方的都市生态绿境和1.4万方的社区园林，结合北侧双自然河道穿流，一个主打生态宜居的高端社区景观跃然于上。
社区是小家的延伸。
不同于其他项目，俊灿星城的社区设计以每位住户的生活体验为核心，将整个社区都作为每位住户生活的一部分，是小家的延伸。
在这个理念下，社区的每一处景观，每一个设计，每一种功能都为贴合住户的日常生活使用而设计：
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社区设计星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，囊括从归家礼序到邻里公共生活的各个方面。
其中，星阙作为第一道归家礼序，以庄严门楼与点点星光归迎业主。
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星荟、星野、星际重点在打造社区公共空间，包括共享书吧、私享花园和星际乐园，为每位业主提供全年龄段的社区公共交流与活动空间。
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星云主题，以多立面设计，着重入户的第二道归家礼序。
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最后，星河主题主打一条横亘社区内部景观的星光跑道，全程引导灯标识一应俱全。
在安全性和便捷性方面，项目配有一体化智能入口，人车分流。
场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等智能功能，打造高端智能小区。
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不得不提的是，俊灿星城本身就是个近55万方超级大盘。
徐泾主城区是目前虹桥所有板块中生活配套最丰富最成熟的。
附近有虹桥食尚天地、夏都小镇等日常餐饮业态，以及虹桥商务区、奥特莱斯、Costco等标杆级商业体，既能满足工作日的普通餐饮需求，也能满足周末与朋友家庭的聚会需求。
效果图
最后，大虹桥改善的首选项目，600万预算的不二之选，就是俊灿星城。
毕竟，现在的大虹桥不过是发展下限，未来的上限还值得投注更多的期待
「俊灿星城」
将推出约70㎡-98㎡两房至三房
