从蒋家浜到海上源,深入探索城市旧改与未来生活

6月10日,2021澎湃城市更新大会在上海总商会旧址召开,聚焦“有机更新与城市共建”,多方力量共同开启了一场赋能城市的大会,由蒋家浜旧改更新而来的「仁恒·海上源」,获得了“城市更新最佳未来社区”称号。

仁恒海上源·效果图

澎湃城市更新大会·获奖实景图2017年,上海与时俱进地调整旧区改造方式,坚持“留改拆并举,深化城市有机更新,强化历史风貌保护,进一步改善市民群众居住条件”,众多的百年老社区,迎来了“旧城改造”。上海计划在2022年底前完成成片二级旧里的改造,从量到质,加速城市更新的关键推进,同时,也呼吁更多的旧改样板持续注入更新势能。

01溯源蒋家浜旧改历程探索区域的更新《从工业化到城市化》一书中指出:“城市是一个有机的生命体,既是文明的坐标,又是经济的载体,基础设施和功能网络则是城市的基因,决定了城市的生长和发育。”以人为本,兼顾文化与社会需求的改造更新,正是城市高质量永续生长的内在趋势。溯源蒋家浜旧改历程,方能清晰触摸到城市的历史与建筑肌理,懂得城市与居民“真正需要的是什么”。蒋家浜居民区·实景拍摄

蒋家浜是有着百年历史的上海平民住宅区,也是知名的老棚户旧改区,这里的建筑,大多诞生于上世纪50年代,见证着上海开埠与发展的每一个历史时刻,随着城市滚滚向前,蒋家浜90%的私房住户,以及长时期的生活沉淀,加深了区域拆迁旧改的难度。

2017年,蒋家浜被列入“五违四必”市级重点整治地块,成为杨浦城市更新旧改计划的重要一环,仁恒置地的到来,为这片土地带来了新的可能。

居民区·实景拍摄

历经多次联动征询,2020年6月底,蒋家浜基地完成了城市更新征收,昭示着全新的开始。这片历史的土地,成为仁恒新一代国际社区的开源之地,从建筑、街区、景观到生活的更新,不仅承载着区域的新生,也是28年仁恒的一次进阶。

02焕新街区空间社区与城市相融相生基于蒋家浜优异的地理优势与文化肌理,「仁恒·海上源」旨在打造一个兼顾功能性和社会事业属性的城市更新旧区改造项目,成为一个驱动区域更新的代表作品。

深入城市肌理,基地紧邻杨浦区“母亲河”杨树浦港,面对整体城市开放空间有限、街区缺乏活力的现状,在蒋家浜原有的街道肌理,仁恒创新在南侧打造建筑面积约9700方体量的开放式街区,串联起开放的江浦公园与东侧滨水景观等节点,形成一个城市开放交互空间,补全城市功能配套,提升空间品质。

仁恒海上源·效果图

作为城市更新的样板,街道空间承载着丰富的功能性,如同一个橱窗,集中展示着城市的人文与生活。「仁恒·海上源」街区融合上海里弄文化,以国际化建筑、小尺度街巷、公共场景设计、多元业态规划,展现地方文化的同时,焕新城市界面,当丰富的生活日常在街区交融,区域活力也会被充分激发。

仁恒海上源·效果图

不同于纯粹开放或界限分明的住区,主动拥抱城市的「仁恒·海上源」,社区与城市之间呈现出一种和谐感,开放的街区与私密的园区相融相生。从繁闹的工作地归来,温润地遁入另一种生活境地,向身心的宁静悠然转身。

03建立人际情感链接从区域旧改到生活新生百年杨浦,百年蒋家浜,承载着不可复制的城市文明与记忆,也沉淀着无数居民的故事和乡愁。“旧改”并非抹平旧的痕迹,而是迎来更契合时代的新生。在蒋家浜旧改项目上,仁恒保留传统人文风貌,留存珍贵文脉生活,不止思考物质配套与场景功能的更新,同样注重精神的寄托与情感的交流。日本东京代官山街区·图片来源于网络

仁恒保留原有的街巷肌理,汲取代官山、涩谷宫下公园等国际经验,不只让生活场景沿着区域肌理横向生长,更以立体化设计创新街区露台、双层空间,营造一座具有生命感、活力感的城市绿谷。同时,社区内部将更多的空间留给自然和功能场所,延伸人际情感链接,在情感的交互中,增强心底的认同感与归属感。仁恒海上源·效果图从蒋家浜到海上源,仁恒以“更新者”之姿,深入探索城市旧改与未来生活,打造新一代国际社区「仁恒·海上源」,致力于为上海城市更新贡献更多的力量。

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